Ile naprawdę kosztuje budowa domu?

O tym, ile kosztuje budowa domu, krąży więcej mrożących krew w żyłach historii niż opowieści z porodówek. Ci, którzy mają to dopiero przed sobą (lub są na początku przygody zwanej budowaniem) zazwyczaj optymistycznie opowiadają, że za 300 tys. spokojnie można postawić pałac z marmuru i starczy jeszcze na rodzinne wakacje w tropikach. Ci, którzy przeszli już całą drogę, łapią się za głowę i radzą, żeby do planowanej kwoty dodać jeszcze drugie tyle. A jak jest naprawdę?

Na to pytanie wcale nie jest łatwo odpowiedzieć! To, ile kosztuje budowa domu, zależy od fantazji inwestorów. A dokładniej od:

• lokalizacji (koszt działki + w mniejszych miejscowościach robocizna czy materiały będą tańsze niż w stolicy)
• kształtu budynku (spadzisty dach czy budynek podpiwniczony jest droższy od prostej kostki)
• powierzchni
• użytych materiałów i standardu wykończenia (można wziąć panele podłogowe za 30 zł/m2, a można deskę, która kosztuje nawet 1 tys. złotych!)

ja jednak bez ściemniania podam, jak to wyglądało u nas :).

No to ile w końcu kosztuje ta budowa domu?

Kiedyś przeczytałam, że budowa 1 pomieszczenia w nowym domu kosztuje tyle, ile mały samochód prosto z salonu – i w sumie to by się zgadzało! Wystarczy policzyć więc liczbę pomieszczeń, pomnożyć razy 40-50 tys. i powinnaś mieć mniej więcej obraz, ile kasy potrzebujesz, żeby zamieszkać w swoim wymarzonym domku :).

Oczywiście, ktoś może się oburzyć, że „proszę pani, łazienka nie kosztowała mnie 50 tys.!”, bo w głowie ma tylko końcowe wydatki (kafelki + umywalkę z kibelkiem + komplet ręczniczków), ale ja radzę podliczyć wszystko. Tak, od pierwszej cegły.

I choć jest to kwota czysto orientacyjna, bo np. wiatrołap czy garaż będzie tańszy, to już kuchnia na pewno wyjdzie drożej, więc ostatecznie wszystko powinno się zgadzać :).

Najlepiej przyjąć, że stan surowy otwarty to dopiero 40% całej kwoty – wówczas łatwiej kontrolować na poszczególnych etapach, czy na pewno starczy nam do końca budowy?

A teraz konkrety! Nam wyszło jakieś 4 tys. złotych za m2 pod klucz z większością mebli (2,5 tys. zł za m2 stanu developerskiego) i z tego co czytałam, przygotowując się do stworzenia tego wpisu (a przejrzałam absolutnie wszystko: od stron architektów poprzez bankowe, a na Fakcie skończywszy) średni koszt budowy domu w Polsce wynosi jakieś 3 tys. zł/m2. Wiadomo, że jeśli tak jak ja nie bardzo jesteś skłonna iść na kompromis w kwestii użytych materiałów, to poszybujesz raczej do 4 tys. zł/m2 (lub wyżej ofc), ale jeśli budujesz metodą gospodarczą razem ze szwagrem i za punkt honoru stawiasz sobie znalezienie hurtowni z najtańszym klejem do kafelek, no to wówczas masz szansę zbliżyć się do 2 tys. złotych/m2.

Oczywiście do podanych przeze mnie kosztów trzeba dodać cenę działki. To już każdy musi policzyć sobie sam, bo tutaj wahania cen są dużo większe niż np. w przypadku stawek panów Zdzisiów od elektryki. W Polsce działka może kosztować od kilku tysięcy złotych aż po miliony i tym samym być nawet droższa od samej budowy ;).

Ale to jeszcze nie wszystkie koszty!

W podanych przeze mnie obliczeniach zabrakło tego, o czym zapomina oczywiście większość inwestorów, a mianowicie… Ogród. A pisząc „ogród”, mam tutaj na myśli wszystko, co wokół domu, czyli: bramę wjazdową, furtki, ogrodzenie całości, trawniki, nasadzenia, tarasy, kostki brukowe przed domem i podjazd dla samochodu, oświetlenie zewnętrzne, nierzadko również altankę na kosze na śmieci i wszystko to, czego nie przewidzieliśmy, a bez czego – jak się okazuje – nie da się żyć. Czyli trzeba dodać kolejne 100 tys. złotych. Tak, aż tyle. Tak, też przecieram z niedowierzaniem oczy! Jednak jest to wydatek, którego w żaden sposób nie da się uniknąć, no chyba, że nie przeszkadza ci, jeśli dzień u dnia wnosisz błoto z zewnątrz do domu. Nam przeszkadza, dlatego jest to cel, na który aktualnie zbieramy.

Skąd weźmiemy więcej pieniędzy na urządzenie ogrodu?

Ponieważ nie jesteśmy zwolennikami pożyczek i kredytów, mamy troszeczkę pod górkę :). Był czas, kiedy udało nam się zarobić na nieruchomościach, był taki, w którym Piotr bawił się z powodzeniem na giełdzie. Wszystko dzięki temu, że jeśli chodzi o inwestowanie pieniędzy – mamy oczy i uszy szeroko otwarte.

Dlatego z chęcią przyjęłam zaproszenie od NN TFI, żeby dowiedzieć się więcej o funduszach inwestycyjnych, których dotychczas – przyznam szczerze – się bałam. Ale wiadomo, że na lokacie – choć jest bardzo bezpieczna – nie jesteś w stanie zarobić dzisiaj kokosów. Właściwie to wcale nie jesteś w stanie zarobić.

Czym tak naprawdę różni się fundusz inwestycyjny od lokaty?

• z założenia jest bardziej ryzykowny, ale w dłuższym okresie możesz zarobić znacznie więcej niż na lokacie,
• to od ciebie zależy czy wybierzesz opcję z bezpieczniejszym inwestowaniem czy zaryzykujesz, by pomnożyć wkład,
• wystarczy 200 zł, żeby zacząć inwestować (lub 50 zł jeśli zdecydujesz się na IKZE albo IKE – z tym że przy IKZE możesz odliczyć aż do 1700 zł od podatku!),
• absolutnie w każdej chwili możesz wypłacić część lub całość zainwestowanych pieniędzy,
• w każdej chwili możesz też dopłacić pieniądze do funduszu lub może to zrobić ktoś inny – na przykład babcia w ramach prezentu, jeśli zakładasz fundusz na dziecko.

Co jeszcze warto wiedzieć o funduszach inwestycyjnych?

• nie potrzebujesz wiedzy z dziedziny finansów, ponieważ inwestują za ciebie specjaliści,
• najbezpieczniejsze są fundusze gotówkowe, choć zarobek na nich nie jest już tak spektakularny jak na funduszach akcyjnych – jednak tutaj trzeba mieć silne nerwy i jeśli ktoś lubi adrenalinę, to najlepiej zacząć inwestować od mniejszych kwot, żeby sprawdzić czy to w ogóle jest dla ciebie,
• w fundusze najlepiej inwestować długoterminowo,
• jeśli jednak chciałabyś pobawić się funduszami akcyjnymi, to nie warto wrzucać w nie całych oszczędności, tylko inwestować małe sumy każdego dnia – a to dlatego, że nigdy nie wiemy czy jest właśnie dołek czy górka. Jeśli będziesz wkładać pieniądze w różnych okresach, to istnieją spore szanse, że część z nich zainwestujesz w momencie, w którym wykres zacznie odbijać do góry, a więc zaczniesz zarabiać  :)
• zakupy produktów NN TFI nie różnią się od zakupów w Zalando – wszystko możesz zrobić online TUTAJ. Tak samo, jak kupujesz buty, tak samo możesz 200 zł przelać sobie na fundusz – z tym że buty tylko tracą na wartości, a tu masz spore szanse zarobić :)

To będzie moja pierwsza przygoda z funduszami inwestycyjnymi. Zdecydowaliśmy się na NN TFI, bo to profesjonaliści. Za 3 miesiące dam znać, jak poszło inwestowanie. Ile zarobiłam, czy chcę się w to bawić dalej i najważniejsze: czy w ten sposób uda nam się zdobyć więcej pieniędzy na urządzenie wymarzonego ogrodu?